降息了，政策空间彻底打开了

对！今天也是在等消息。

今天早7：00点没有发文，我们在等相关政策组合拳进一步落地的消息。

(相关资料图)

6月13日央行下调7天逆回购利率10BP至1.9%，SLF利率同步下降10BP；

6月15日，也就是今天，央行超量续作调降1年期中期借贷MLF10BP至2.65%；

6月20日还会有相关消息，这个消息会降低首套房刚需购房贷款成本及二套房的月供利息支出，说白了就是：

买房的月供压力将大幅下降！

预计6月20日贷款市场报价利率LPR会下调。此前1年期的LPR是3.65%，5年期以上的LPR为4.3%，预计6月20号5年期LPR是非对称下调。

上面这些内容，对于购房者而言过于生涩，大家不需要研究这次降息的具体内容，只要记住：

跟着我们走，我们会告诉大家信号和方向是什么。

首先、本次降息之后，政策组合拳的空间会彻底打开。

这段时间我们没有写一篇城市稿，都在做观点解读就是想告诉大家：王炸组合要来了。

这次的王炸组合绝不仅仅是地产维度的，而是全面的、多维度的相关政策组合。

为什么？

因为单单只有货币政策就属于“独木难支”，必须有相关的产业政策来配合。

从6月13和6月15的情况看，也确实如此。

比如，6月13日7天逆回购利率10BP至1.9%当天，发改委联合发布22项降成本任务，内容很多就不一一细说，归结而言：降本增效。

比如，6月15日，也就是今天中期借贷MLF10BP至2.65%，当降息消息出来后，商务部出台支持恢复和扩大消费的一系列政策举措，归结而言：促进消费

那么——

6月20日贷款市场报价利率LPR会下调，也就是买房月供成本将减少，势必会有住建部门或地方城市的“政策王炸组合”下来。

购房者需要关注如下几点：

首先是政策的侧重点。

接下来的组合王炸一定围绕如下几个点：

重点城市与一线城市陆续放开限购限贷，首套房降低首付至10%或15%，二套房首付比例降低至20%或30%等。

在这种情况下，大家要注意什么？

我们会在这稿之后陆续分析重点城市的楼市行情，告诉大家各个城市的购买方向和逻辑。

大家要跟着我们走，避免踩坑。

在这之前，有购买需求的伙伴做到如下几点：

抽回资金。

大多人的钱都不会在手，有购房需求要把钱拿回来，以免出现王炸政策后措手不及；

盘点名额。

如果你是“老饕”，这次楼市下行，你应该已经解决了购买名额的问题，现在要盘点名额；

打新果断。

楼市寒冬之下，部分城市一二手房仍有倒挂，但购房者已经犹豫了，弃选率明显增高。

接下来这波王炸组合，势必会让经济、人口、产业优势明显的区域再次升温。

新盘有价格倒挂的情况，如果你已经报名就是烧香拜佛也要去打，不要像之前一样盲目放弃。

其次是政策力度。

从房地产的库存量、供需关系、购买信心等维度看，当前楼市的基本面需要不亚于2015年的政策支持力度才能强力拉升。

但从传递的信息看，这轮楼市行情有三个扰动因素：

一线城市和部分重点城市都在加大保障房供应，这对于中低端市场的冲击是长期存在的，如深圳、上海、重庆；

部分城市供地失衡，如武汉、青岛、惠州在大部分区域处于供大于求的状态，这种供需失衡的状态在未来12月内无法实现扭转，所以这种供需失衡的城市只能局部出现热点；

接下来救市的维度一定是我说的“限购和首付”，但具体的力度，也就是短周期内打出王炸还是边打边看，这决定了楼市拉升的区域、速度、范围。

我认为——

之前已经小步快跑的救市很久了，但都不是什么真正“惠及”购房者真刀真枪的政策，什么公积金提高、带押过户、人才落地等等，都不属于真正的“实惠”。

既然重提逆周期调节，顶着汇率的压力降息，要给市场信心、要提振信心，就要重拳，要有让购房者真正得到实惠，如果还是“轻飘飘”的举措，拳头就变成了“抚摸了”。

我认为——

现在地方城市债务重、青年失业率高、大家收入预期差，目前又属于产业结构换挡期间。

所以——

仍需要房地产提振信心，需要楼市局部突围

如果组合王炸出来，我预判热点城市局部区域和楼盘会快速升温，但热点城市全面拉升的时间不会出现在2023年。

也就是说，有些区域和项目很难走出困局，所以——

之前买房等于时代红利，人丑眼瞎闭着眼都可以。但从现在开始，买房等于专业技术，睁眼研判才能避坑。

机会的概率在减少，但机会依旧存在！

好了，今天这篇文章就是基于中期借贷MLF10BP至2.65%的临时稿，我们不写长文了。

大家只要记住我的一句话和一个问题。不会看宏观经济、不会看政策本质都没有关系，依然能买对房力争上游进阶。

因为——

你能透过这句话和这个问题看到事物运行的本质是什么。

这句话就是：牧羊人牧羊，本质就是要驱羊获利。

这问题就是：20年后一斤苹果多少钱？

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